أهم الأسئلة التي تخص شراء العقارات في تركيا

أهم الأسئلة التي تخص شراء العقارات في تركيا

هل هناك أي قيود بالنسبة للأجانب في شراء العقارات في تركيا ؟ / العقارات في تركيا

كونك أجنبي في تركيا لا يمكنك امتلاك مجموعة أراضي تتجاوز 2.5 هكتار اي ما يساوي (25.000 متر مربع). كما ولا يسمح للأجانب
والشركات التجارية الأجنبية أن يشتروا ممتلكات أو مناطق استراتيجية أو مناطق أمنية في تركيا.
كما يحظر على الأجانب شراء العقارات في بعض المناطق مثل الأراضي التي هي استراتيجيا هامة من حيث الطاقة والزراعة والتعدين
والتاريخ والقيم الثقافية والنباتات البيولوجية والأمن القومي.

س : هل الاسعار متماثلة بالنسبة للاتراك و الاجانب؟
ج : طبعا قوائم الاسعار هي ذاتها بالنسبة للمشتريين الاتراك او الاجانب.
فيمكنك الوثوق بانه في جميع المشاريع التي يتم الاعلان عنها ,
فان لها الشروط متماثلة لجميع المستثمرين و المشتريين.الاجانب او الاتراك

س: من يستطيع شراء العقارات في تركيا ؟ / العقارات في تركيا
نعم. كل الجنسيات بإمكانها شراء عقار في تركيا. هناك فقط ثلاث دول قامت تركيا بتجميد علاقاتها الدبلوماسية معها وهي كوريا الشمالية،
أرمينيا، سوريا.
بعض الدول تمنع المواطنين الأتراك من التملك بأراضيها. لهذا السبب موطني هذه الدول غير مسموح لهم بالتملك في تركيا. هناك بعض
الاستثناءات مثل روسيا. فمواطني روسيا بإمكانهم الشراء بإذن خاص من وزارة الشؤون الداخلية.

س: هل أنا بحاجة للحصول على تصريح إقامة ؟ / العقارات في تركيا
ج: لا

س: هل يمكنني الحصول على تصريح الإقامة في تركيا (فيزة الاقامة) إذا قمت بشراء عقار ؟؟/العقارات في تركيا
ج: اعتمادا على القانون الجديد، يمكن لكل أجنبي أن الحصول على تصريح إقامة لمدة 1 سنة (تجدد كل عام بوجود الطابو) حتى بيع الممتلكات
الخاصة بك.

س: هل هناك أي قيود بالنسبة للأجانب لشراء عقار في تركيا ؟/العقارات في تركيا
ج: فقط في المناطق الريفية والمناطق العسكرية. اما في مناطق التطوير العقاري التي نروج فيها ليس هناك قيود مفروضة .

 س : ما هي ضرائب بيع العقار؟
ج : قيمة ضريبة تسجيل ونقل ملكية العقار هي 4% من ثمن العقار تدفع مرة واحدة فقط

(غالبا توزع مناصفة بين البائع والمشتري)، إضافة إلى 20% من صافي الأرباح تذهب لمصلحة الضرائب

س: هل ستكون ملكية العقار حرة ؟/العقارات في تركيا
ج: نعم – جميع العقارات التي نبيعها في تركيا هي “تملك الحر” .

س: هل يمكن للشركات الأجنبية شراء عقارات في تركيا ؟/العقارات في تركيا
ج: نعم. يمكن لشركتك تملك عقارات في تركيا إذا كان في بلدك اتفاق متبادل بين تركيا .

س: هل يمكن لشركتي تأسيس شركة استثمارية في تركيا ؟/العقارات في تركيا
ج: نعم. ونحن نعلم بأن مال شركتكم ليس مالكم الخاص. إذا كنت ترغب في الاستثمار في الممتلكات العقارية في تركيا وبطريقة مهنية، فيمكننا
مساعدتك على تأسيس شركة في تركيا. حتى تتمكن بسهولة من استثمار أموال شركتك في تركيا.

س: من الذي يحدد سعر العقار؟ / العقارات في تركيا
ج: إذا كنت تشري عقار في منطقة تطوير جديدة، سيتم تحديد السعر من قبل المطور. بغض النظر عن عمولة الوكيل العقاري يجب أن تدفع
الثمن نفسه مع أي من قمت بالشراء من خلاله، إذا اشتريت مباشرة أو عن طريق طرف ثالث.

 س : عندما أريد أن أشتري عقار، هل يمكن أن أدفع بالتقسيط؟
ج : هناك عدد من المشروعات قيد الانشاء  التي توفر خدمة التقسيط
والبيع بنظام الدفعات شهرية مريحة لعدة اشهر وذلك عبر شركتنا شركة عقاري الذهبي

س: هل الجميع يمكنه بيع العقارات في تركيا؟/العقارات في تركيا
ج: نعم. بائعي المجوهرات والجلود والتجار هم أكثر بائعي العقارات شهرة في معظم المناطق السياحية في تركيا

س: ما هي رسوم خدمات الوكيل العقاري؟/العقارات في تركيا
ج: عندما يتم بيع عقار، يحق لوكلاء العقارات المسجلين والمرخصين الحصول على 3٪ رسوم خدمة على سعر المبيع الفعلي للعقار من
المشتري وصاحب العقار كل على حدة.

س: لماذا ينبغي علي استخدام وكيل عقاري؟/العقارات في تركيا
ج: المرور عبر خدمات شركة مؤسسة  فيه العديد من المزايا:
أولا، سوف تحصل على رؤية مجموعة واسعة من العقارات التي تطابق المعايير الخاصة بك، وليست لمطور عقاري محدد
ثانيا: سيكون بإمكانك الاستفادة من خبرتنا، فضلا عن مكتب يعمل بشكل كامل لدعمك.

س: ما هو سند الملكية (الطابو)/العقارات في تركيا

ج: يطلق على سند الملكية اسم “طابو” وجميع المعاملات العقارية للأجانب تتم فقط من خلال مديرية السجل العقاري للمنطقة ذات الصلة التي
يقع فيها العقار.
 س :هل التملك في تركيا هو تملك حر مدى الحياة أم لفترة محددة
ج : كما الحال في بعض الدول حيث التملك فيها لفترة 99 سنة ولكن التملك في تركيا هو تملك مدى الحياة
ويحق للأجانب توريث العقار لذويه وتسجيل ملف الورثة في دائرة الإسكان في المدينة التي يوجد العقار فيها ويكون نظام التوريث حسب
القانون المتبع .

س : كيف يمكن ان اشترك في المؤسسات الخدماتية كالغاز، والكهرباء، والهاتف؟
ج :عند شراء عقار في تركيا يتم دفع قيمة تأسيس وتوصيل هذه الخدمات لمرة واحدة،
ويمكننا مساعدتكم عن طريق شركتنا بتوفير كافة الخدمات اللازمة .

س :هل يستطيع الأجنبي أن يستثمر عقاراته في تركيا عن طريق تأجيرها بشكل يومي أو شهري؟
ج : نعم، يحق للشاري ان يستثمر عقاره بشكل شهري او يومي
أما بالنسبة للضريبة فهي 18% تُحوّل بشكل شهري تلقائياً من حساب صاحب العقار في تركيا
إلى دائرة المالية ولكن تسقط هذه الضريبة في حال رغبة صاحب العقار
بالحصول على العائد الشهري نقداً لا عن طريق البنك.

س : هل ساحصل على سعر ارخص عند شرائي من قبل مطور المشروع مباشرة؟
ج : لا. حتى و ان قمت بالذهاب بنفسك الى ادارة المشروع او عن طريق شركتنا.
فان الاسعار نفسها تطبق من قبل ادارة المشروع.
فبالاعتماد على خبرتنا في سوق العقارات التركي في اسطنبول , يمكننا الحصول على عدة خصومات لبعض المشاريع
و لذلك فاننا سنساعدك بالحصول على افضل سعر ممكن وافضل العروض
او في بعض الاحيان فان ادارة المشروع ممكن ان توفر لنا بعض العروض الخاصة بشركتنا
بسبب وجود نسبة مبيع كبيرة لنا في بعض الأحيان.

س : من يقوم بإدارة المجمع السكني من حيث الصيانة والخدمات، وما هي الرسوم المتوجبة شهرياً؟
ج :لكل مجمع سكني لجنة إدارية تابعة للشركة الإنشائية (المطور)

متخصصة في أمور الإدارة والتشغيل. في حال كان حجم المجمع كبير جداً (1500 شقة وما فوق)
يُستحضر شركة إدارية ذو خبرة عالية وتكون مستقلة تماماً عن الشركة الإنشائية
للقيام بتلك المهام و هدف الشركة الإدارية هو توفير وسائل الراحة والخدمات اللازمة للسكان
مثل: حماية السكان والممتلكات، الحفاظ على نظافة المجمع، القيام بامور صيانة الشقق في تركيا والمباني بشكل عام،
جلب الرسوم الشهرية من السكان، العناية بالحدائق والمسابح، معالجة المشاكل التي قد يمكن أن تحصل في المجمع،
القيام بخدمات تأجير وإعادة بيع الشقق، تنظيم برامج ترفيهية بإستمرار وغيرها..
أما بالنسبة للرسوم الشهرية فهي تحدد على حسب حجم الشقة الإجمالية.
وممكن دفع هذه الرسوم مرة كل سنة مسبقاً،
ويجدر الذكر هنا أن في حال تم تأجير الشقة يتحمل المستأجر كافة تلك رسوم.

س : قبل دخولي تركيا هل يجب ان احصل على تاشيرة الدخول؟
ج : دول مجلس التعاون الخليجي تحصل على الفيزا من المطار وننصح بمراجعة القنصلية التركية في بلدكم

س :بتاشيرة زيارة ماهي الفترة المسموح بها البقاء في تركيا؟
ج : تصلح  تاشيرة الزيارة  العادية لمدة 3 أشهر وتختلف مدتها من بلد لآخر.

س : هل يمكن لي ان اجصل على تاشيرة زيارة يسمح بها ان ابقى في تركيا لفترة أطول؟
ج : تستطيع قبل المجيئ الى تركيا باخذ تاشيرة لفترة اطول .
وهذا النوع من التاشيرة تصلح لمدة سنة واحدة.

س :هل من الواجب ان افتح حساب مصرفي في تركيا؟
ج : لا. لتتمكن من نقل النقود من المصرف الكائن في بلدكم لا يجب فتح حساب مصرفي في تركيا.
ولكن الكثير يرغبون بفتح الحساب في تركيا لنقل اموالهم قبل بداية الرحلة وبذلك تكون اموالهم جاهزة
عند إكتمال إتفاقية البيع والشراء وهذا الأسلوب يفيد بتنظيم دفع الفواتير تلقائيا.
ويشترط فتح حساب بنكي في تركيا حصولكم على اقامة

س :هل يجب ان اسجل لدفع الضرائب في تركيا كصاحب عقار؟
ج : يجب الحصول على رقم ضريبي من خلال مراجعة دائرة الضرائب قبل البدء في أعمال أخرى.
س : هل يمكن لي ان أؤمن على البيت والممتلكات لدى شركات التأمين داخل تركيا؟
ج : تتوفر اذا رغبت ويوجد العديد من شركات التأمين المعترف بها عالميا والمؤسسات المحلية التركية
يقدمون خيارات التأمين للمباني والممتلكات.

س : كيف ادفع الفواتير الواردة باسمي في الأوقات التي لا اكون خلالها في تركيا؟
ج : يفضل ان يفتح المالك حسابا بنكيا ويعطي تعليمات للبنك بدفع الفواتير بشكل تلقائي
او عبر التنسيق مع احد مكاتب الخدمات العقارية

س : ما هو أقل مبلغ لأشتري عقار في تركيا؟
ج :تتفاوت أسعار العقارات حسب المنطقة التي ترغبون شراء عقار بها
وليس هناك اشتراط لحد ادنى او اقصى بالنسبة لاسعار العقار وخصوصي في اسطنبول

 
س : كيف أحصل على إقامة بتركيا؟
ج : بالتقديم الرسمي الى الجهات الأمنية، يمكن الحصول على إقامة سياحية
لمدة 6 شهور في أول مرة ووفقا للقانون الجديد يمكن طلب إقامة بعد تملك عقار.
ويوجد عدة انواع  للاقامة في تركيا  .

س :هل يمكن أن أقوم بتأجير العقار؟
ج : يمكن اجار الشقة بشكل شهري عبر التنسيق مع احد مكاتب الخدمات العقارية
ويمكننا مساعدتكم في ذلك وتامين مستاجر مع كامل خدمات العقد

ما هي ضرائب شراء العقار؟
ج : قيمة ضريبة تسجيل ونقل ملكية العقار هي 4% من ثمن العقار
تدفع مرة واحدة فقط (غالبا توزع مناصفة بين البائع والمشتري)،
وفي حال تم الشراء من شركة عقارية فقد يتم إضافة 18% ضريبة مبيعات قد يتحملها المشتري.

س :هل يوجد ضرائب سنوية على العقارات؟

ج : نعم، توجد ضرائب سنوية محدودة على العقارات السكنية
ويجب السؤال لمعرفتها حين شراء العقار. من قبل شركات الانشاء او المكاتب التي يتم من خلالها الشراء

س : هل يمكن بيع العقار في أي وقت؟
ج : يمكن بيع العقار باي وقت والافضل يكون  عبر التنسيق مع أحد مكاتب الخدمات العقارية
ويمكننا مساعدتكم في ذلك من خلال شركتنا عقاري الذهبي

س : عند شرائي للعقار هل يمكن ان اسجله باسمي مباشرة؟
ج : من المؤكد عند شرائك العقار و بعد الحصول على موافقة الجهات الأمنية
التي تستغرق عادة من 3 أسابيع الى 6 أسابيع تنتقل الملكية مباشرة لاسم الشاري

س : هل يمكن شراء اي عقار في اي مدينة بتركيا؟
ج : نعم ما لم تكن بجوار مناطق أمنية أو عسكرية
أو تكون نسبة التملك للأجانب قد استوفيت ويمكن الشراء
في اسطنبول ،  ازميت  ،  سبانجا  ،  سكاريا  ، يلوا …….وغيرها

Compare listings

قارن