أهم العوامل المؤثرة على سوق العقارات في تركيا 2019

أهم العوامل المؤثرة على سوق العقارات في تركيا 2019
كنا قد تكلمنا في وقت سابق عن ما هو نشاط الاستثمار العقاري ويمكن الاطلاع عليه في المقالات السابقة ؟. ولكن هناك
بعض النقاط والعوامل الهامة التي يجب عليك كمستثمر في العقارات أن تراعيها وتأخذها على محمل الجد أثناء بحثك
واختيارك لاستثمارك العقاري المستقبلي وهذه أهم العوامل المؤثرة علي سوق العقارات وقيمة العقار ،ونذكر منها:

منطقة استثمار واعدة:
يجب عليك كمستثمر اختيار عقارك الاستثماري في مدينه او منطقه واعده ومميزه ويكثر عليها الطلب وتكون أسعار
العقارات فيها أسعارها في زياده مستمرة.
مؤشرات وإحصائيات التوزيع السكاني :
يعتبر هذا العامل من اهم العوامل التي يجب مراعاتها اثناء الاختيار لمعرفة أي من أنواع العقارات سوف تحوذ على
طلب المستهلك وهذه الإحصائيات مثل ( العمر ،النوع ،الحالة الاجتماعية ،الدخل ،النمو السكاني ).
مناخ الاقتصاد العام للبلد:
أي ما الحالة الاقتصادية وهل هنالك كساد ام رواج وعملة البلد مستقرة وقيمتها مرتفعة ام منخفضه وحجم سوق العقارات
وحجم الاستثمار الداخلي والخارجي فيه.
موقع العقار الجغرافي:
موقع العقار يؤثر تأثير مباشر على قيمة العقار فيختلف قيمته من مدينه إلى أخرى حيث أن وجود العقار على شوارع
رئيسيه او بجوار مناطق الخدمات مثل ( مول – نادي – مشفى – دار عباده – مناطق ترفيهية – ماركت – مدرسة –
حضانة – الخ …) والمناطق الحيوية في المدينة والمحافظة، وخطوط النقل والمواصلات كل هذا يساهم في رفع قيمة
الاستثمار ويساهم ايضا في رفع قيمة العائد على الاستثمار في حالة قيامك بتأجير العقار للغير.
خدمات ومميزات المشروعات العقارية:
ونقصد هنا بالمشروعات العقارية أن المطور العقاري يقوم ببناء الوحدات العقارية:
 السكنية مجموعة عمارات او فيلات
 التجارية في مجمعات خدمية او مناطق خدمات
 ترفيهي في مناطق الترفيه
فيجب عليك كمستثمر استثمار أموالك في مشروعات سواء عقار سكني داخل مجمع او عياده داخل مجمع خدمي او غيره
أن تختار مشروع يتمتع بخدمات ومميزات تساهم في راحتك وتميزك كتوفر خدمات مثل ( الأمن والحراسة – الصيانة –
النظافة – إلخ…. ) ومميزات ( جمال التصميم – التشطيب – التسليم – السعر – إلخ … ).
سهولة الوصول  للعقار:
إن من أهم نقاط اختيار العقار وجوده في مكان يسهل على الجميع الوصول له والانصراف عنه.

مقارنة السعر مع المشاريع المجاورة:
كما نعرف أن هناك تباين واختلاف في أسعار السلع والخدمات كافة على وجه
الأرض وسوق العقارات ليس بمنأى عن هذا الاختلاف فهناك أسعار مختلفة

للعقارات فيجب عليك كمستثمر أن تبحث وتعرف كافة الأسعار حتى يتثنى لك
اختيار أفضل عقار بأفضل سعر متاح في السوق.

الأنظمة المالية وطرق السداد والتسهيلات:
كما يوجد اختلاف في اسعار العقارات فهنالك ايضا اختلاف في الأنظمة المالية وطرق السداد والتسهيلات ،حيث أن كافة
الشركات تتفنن في وضع نظام أو أنظمة مالية خاصة بها وتسهيلات مختلفة وطرق سداد مبتكره ،فيجب عليك كمستثمر
الإلمام بكافة هذه الأنظمة وطرق السداد والتسهيلات الخاصة بها لاختيار النظام المناسب لك تتماشى مع إمكاناتك المالية.
الواجهات المعمارية الجذابة:
من عوامل زيادة قيمة الاستثمار وزيادة الطلب عليه هي اهتمام المطورين العقاريين بتصميم واجهات مميزه وجذابه
وذات الوان وخامات ممتازة ،ومن هذا المنطلق يجب عليك عزيزي المستثمر ألا تقلل من قيمة الواجهات لاستثمارك
المستقبلي فهو يساهم في رفع القيمة وزيادة الطلب عليه.
سمعة المطور في السوق:
من أفضل الطرق وأقصرها وأسهلها عند الاختيار هي أن تسأل عن المطور العقاري صاحب المشروع الذي تفكر
الاستثمار فيه مثل:
 هل هو ملتزم بمواعيد التسليم ؟
 هل هنالك مشكلات مع العملاء ؟
 هل أسعاره تمثل القيمة الحقيقية للعقار ؟ إلخ…
فذلك يعطي لك خلفيه عن كفاءة وجودة المنتج والخدمة وموعد التسليم والقيمة الحقيقية للاستثمار.
نسبة الإنجاز في البناء وموعد تسليم المشروع:
من أحد العوامل الرئيسية هي نسبة إنجاز المشروع
فهذا يعني أنك تتسلم العقار اليوم أم بعد ستة أشهر أو بعد عام أو أكثر
وكلما كان الاستلام في أقرب وقت فهذا يتيح لك أن تبدأ في الحصول على عائد من الاستثمار بتأجيره.
تراخيص البناء والأوراق القانونية:
يجب عليك قبل أن تتعاقد مع المطور العقاري
أن تتأكد من أن كافة الأوراق والإجراءات المتعلقة بتراخيص البناء سليمة وموجودة ومستوفاه.

الخُلاصة
السوق العقاري مثله مثل اي سوق آخر، تؤثر عليه عدة عوامل فيزدهر تارة وتارة أخرى يتعثر . لذا، فإنه من المهم
معرفة كافة العوامل والمؤشرات التى تؤثر في المجال سواء إذا كنت مستثمر أو مُشتري
وقد اشرنا إلى أن من أهم العوامل أن تكون منطقة استثمارك وأعده ولذا سوف نتناول في المرات القادمة أفضل مناطق
الاستثمار الواعدة في تركيا ،فلنا موعد قريب.

Compare listings

قارن