الاستثمار العقاري في منطقة بيليك دوزو

تشهد بيليك دوزو اليوم ازدهاراً كبيراً في مجال الاستثمار العقاري ذو الجودة العالية، مع الأخذ بالحسبان ما يجنيه المستثمر عموماً من مميزات شراء عقار في تركيا، فهي بالمقارنة مع الضواحي الأخرى في مدينة اسطنبول ، أعلى جودةً و أكثر تنظيماً من ناحية التطور العمراني، ومن المتوقع أن تسجل الاستثمارات العقارية في هذه المنطقة أرباحاً قياسية . ومن المتوقع أن يتزايد إقبال الباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول بيليك دوزو، في الوقت ذاته الذي تتزايد فيه أسعارالعقارات أكثر فأكثر مع تقدم عمليات الإنشاء والحفر لخط المترو الجديد “إنجيرلي – بيليك دوزو” المزمع إنشاؤه قريباً، وإذا ما تم أخذ نسبة معروض الأراضي في المنطقة بعين الاعتبار يسهل القول: إن الاستثمارات العقارية في بيليك دوزو ستجلب أرباحاً عالية جداً خلال الفترات المقبلة.

كم تبعد بيليك دوزو عن مركز مدينة اسطنبول؟

تبعد بيلك دوزو حوالي 40 كم فقط عن مركز اسطنبول

كذلك يتساءل المهتمون: كم تبعد بيليك دوزو عن تقسيم؟ والحقيقة أن من يسكن شقق بيليك دوزو سيجد فيها من المنشآت السياحية و الخدمية و الاجتماعية و الترفيهية، ما يغنيه تماماً عن الذهاب إلى مركز المدينة ، كما سيأتي معناً بالتفصيل خلال الأسطر القادمة… أما عندما يأخذك هوى اسطنبول التاريخية إلى الرغبة بزيارة السلطان أحمد وميدان تقسيم مثلاً، فإن شبكات الموصلات الحديثة من المتروبوس إلى الترامواي ستأخذك بكل سرعة إلى هناك، وحتى الطرق البرية السريعة كذلك، لكن عليك أن تتجنب ساعات الذروة والازدحام!

موقع منطقة بيليك دوزو مناخها وسكانها :

موقع منطقة بيليك دوزو ومساحتها :

تمتد منطقة بيليك دوزو على حوالي 11 كيلو متر مربع متوسطة مناطق حيوية في اسطنبول

يحدها من الجهة الشرقية منطقة أفجلار والتي تُعدّ من المناطق الحيوية الرائدة في اسطنبول،

ومن الغرب بحيرة بيوك جكمجة إحدى المعالم السياحية الهامة، والجاذبة بشكل كبير للسياح والزوار

أما من الشمال فتقع منطقة اسنيورت وهي ملاصقة تماماً لبيليك دوزو

أما من الجنوب فيحد منطقة بيليك دوزو شاطئ مرمرة السياحي ، وهو من أهم الشواطئ في اسطنبول .

كم تبعد بيليك دوزو عن المناطق التالية؟

وما هي المدة الزمنية للوصول إليهم بالسيارة؟

  • الفاتح

36 كم

37 دقيقة

  • تقسيم

43 كم

49 دقيقة

  • مطار اسطنبول الجديد

54 كم

ساعة تقريباً

  • شيشلي

41 كم

47 دقيقة

  • ليفينت

44 كم

49 دقيقة

الخدمات في منطقة بيليك دوزو اسطنبول

المواصلات :

يمر من منطقة بيليك دوزو خط المتروبوس وهو أطول وأسرع خط مواصلات في إسطنبول خاصة و تركيا عموماً ،حيث له 5 محطات على طول الخط، تبدأ من الغرب باتجاه الشرق من: بيليك دوزو سون دوراك “المحطة الأخيرة” ، هاديم كوي ، جمهوريت محلسي ، بيليك دوزو بلدية .

كما تغذي المنطقة عدة خطوط نقل “باصات” تصلها بالمناطق المحيطة بها مباشرة مما يخدم حركة التنقل من وإلى بيليك دوزو بشكل مريح جداً، خاصة لمن يسكن في بيليك دوزو بينما يعمل في منطقة أخرى.إلى جانب ما سبق فإنّه يُفترض أن يتم تمديد خط مترو أنفاق حديث إلى داخل بيليك دوزو، لكن حتى اللحظة لم يبدأ الإعداد له. كما للنقل البحري دوره في المنطقة من ميناء مرمرة إلى منطقتي أفجلر وأمينونو.

وبناءً على ذلك فإنّ هذه المنطقة تتوسط شبكة واسعة من خطوط النقل مما يزيد دائماً من الارتفاع السنوي في أسعار العقارات في بيليك دوزو ويفتح الطريق لأرباح جيدة على صعيد الاستثمار العقاري فيها.

مراكز التسوق :

توجد في بيليك دوزو و بالقرب منها أيضاً عدة مراكز تسوق متوسطة و كبيرة، وتجذب العديد من المتسوقين و السياح بشكل يومي، كما أنها تحوي العديد من المنتجات ذات الماركات العالمية و المعروفة، ومن أشهر المولات ومراكز التسوق في بيليك دوزو: ميغروس مول –  مول بيرلافيستا – مول مرمرة بارك.

الجامعات والمدارس :

تعتبر منطقة بيليك دوزو في اسطنبول من أفضل المناطق لسكن الطلاب حيث تحوي جامعات حكومية و خاصة كجامعة فاتح، وبيكينت وأوكيانوس وغيرها، إلى جانب أنّ خط المتروبوس جعل الوصول إلى أغلب جامعات اسطنبول من بيليك دوزو أمراً سهلاً للغاية

كما تحوي المنطقة العديد من المدارس الحكومية والخاصة ومدارس الإمام خطيب و المعروفة في تركيا . كذلك تحوي منطقة بيليك دوزو العديد من المدارس الدولية بعضها تعتمد المناهج العربية و البعض الآخر يعتمد مناهج دولية .

والذي يزيد من أهمية بيليك دوزو أنها قريبة أيضاً من أكثر منطقتين في اسطنبول يتواجد فيهما مدارس عربية وهما بيليك دوزو و أفجلار. كما أكدت بلدية بيليك دوزو في تقرير لها في عام 2018 أنّ أكثر من 40% من أبناء منطقة بيليك دوزو هم من الطبقة المثقفة، مما يجعلها مناسبة جداً لسكن الطلاب والمثقفين.

مرافق و مؤسسات أخرى

تضم بيليك دوزو مجموعة واسعة من المرافق والمؤسسات الخدمية، ففيها مشفى بيليك دوزو الحكومي المعروف بحداثته وقيمة الخدمات الصحية التي يقدمها لسكان المنطقة المحليين و الأجانب

ومن المشافي الخاصة في منطقة بيليك دوزو: مشفى ميدي كانا و ميديا لايف،  بالإضافة إلى مراكز صحية و مستوصفات خاصة عديدة.

كما يوجد في بيليك دوزو أكبر مركز للمعارض في إسطنبول “توياب”، وهو مجهّز لإحياء الفعاليات و النشاطات المختلفة على الصعيدين الفني والثقافي، ويرتاده الكثير من المهتمين.

كما تمتاز المنطقة بالمولات التجارية ومراكز التسوق الكبيرة ، والتي تضم أجود أنواع البضائع بمختلف أنواعها وموديلاتها التركية و الأوربية و العالمية

وتعتبر المقاهي في بيليك دوزو أيضاً من أفخر المقاهي الأوربية، كما تشتهر المنطقة بمطاعمها الفاخرة، وحدائقها الخضراء التي يتمتع من خلالها السكان بأرقى أساليب الراحة.

وتحوي منطقة بيليك دوزو فروعاً لجميع البنوك والمصارف المتواجدة في تركيا، وفيها مراكز للترفية و التنزه والسباحة خاصة في “غوربنار” و “مرمرة” و “كافاكلي” وبذلك نستطيع أن نتكلم أنّ الخدمات في منطقة بيليك دوزو هي من أرقى الخدمات التي يمكن أن يتلقاها المقيمون في إسطنبول

ويُضاف إليها أنّها تشهد المزيد من التطورات والتحديثات على مستوى البنية التحتية مما يزيد من فرص الحياة الهانئة فيها ويجعلها هدفاً مثالياً للاستثمار العقاري و السكن.

 

أسباب نجاح الاستثمار العقاري في بيليك دوزو :

أسعار عقارات بيليك دوزو منخفضة مقارنة بعموم اسطنبول

دوماً المناطق البعيدة عن مراكز المدن تعتبر أقل أهمية فتنخفض فيها أسعار العقارات

بالطبع بيليك دوزو استفادت من هجرة الناس إليها بسبب جوها و مناخها لتبني أهميتها بعيداً عن مركز المدينة مما جعلها توازي في الجمالية والأهمية باقي مناطق إسطنبول، وتتميز عقاراتها بأسعار منافسة.

 

تتميز بيليك دوزو بطبيعة خلابة :

الطبيعة هي من أهم دوافع الإقبال البشري على المنطقة، خاصةً أولئك الباحثين عن الهدوء والاسترخاء، أو من يزورون تركيا بقصد السياحة العلاجية والبحث عن النقاهة والراحة النفسية والجسدية، كل أولئك يجدون السكن في بيليك دوزو فكرة صائبة.

تتميز بيليك دوزو بأنها منطقة سياحية :

بيليك دوزو في اسطنبول فيها الكثير من المناطق السياحية والتي يقصدها الزوار والسيّاح من المدن التركية الثانية أو من خارج تركيا

فالسياح يقصدونها للتمتع بمظاهر الطبيعة الخلابة والجو العذب المعتدل ، وكذلك للاستمتاع بالاستجمام على شاطئ مرمرة، وزيارة بعض مراكز التسوق كـ”مرمرة بارك، كما أنّ الشقق في بيليك دوزو من أفضل شقق إسطنبول للإيجار السياحي من حيث أنها هادئة وبعيدة عن ضجيج المدن وصخبها.

**فيما يلي روابط لأهم وأجمل المشاريع السكنية التي تنصح بها الشركة للباحثين عن شقق للبيع في بيلك دوزو**

* مشروع ريسيتال اسطنبول 

مشروع ريسيتال الذي تم بناءه في اسطنبول / بيلك دوزو على مساحة 13 ألف متر مربع ، يتكون من 230 شقة في 10 أبنية . يتضمن المشروع 1 + 2 و 1 + 3 . يحتوي المشروع على حمام سباحة مغلق و ساونا و حمام بخار و حمام تركي و أمن و صالة ألعاب رياضية و صالة مخصصة للإحتفالات و مواقف للسيارات . يجذب المشروع الإنتباه بسبب إطلالته على بحر مرمرة .

* مشروع سيلويت بيلك دوزو

يتكون مشروع سيلويت بيلك دوزو ، من 90 شقة في 5 أبنية . يتضمن المشروع 12 مكان عمل بالإضافة إلى مساكن . في المشروع تم تصميم الشقق 2 + 1s على مساحة 105-115-120-127 متر مربع و 3 + 1 على مساحة 155-160-165 متر مربع و 4 + 1 على مساحة 191 متر مربع .

* مشروع بلو ريسيدينس

يتكون مشروع بلو ريسيدينس من 210 شقق في بناء واحد يتألف من 14 طابقاً . يتضمن المشروع شقق  1 + 1 و 2 + 1 و 3 + 1 تبلغ مساحتهم من 48 إلى 312 متر مربع .

 

 

Compare listings

قارن