انواع الطابو في تركيا

انواع الطابو في تركيا معنا

إذا كنت تبحث عن شراء عقار في تركيا فيجب عليك معرفة انواع الطابو في تركيا لأنه يتوجب عليك تسجيله في مديرية الضرائب والطابو في تركيا لذلك عليك التأكد من أوراق الطابو لهذا العقار أي وثيقة الطابو.

الطابو ـ سند الملكية ـ الطابو الازرق ـ الطابو الاحمر.

كثيراً ما يتردد في الشارع هذه الأسئلة عن سندات الطابو ـ وثيقة الملكية ـ وسند الملكية، فما هو سند الطابو وماذا يعني سند الطابو؟ وهل للطابو انواع؟ فما هي أنواع الطابو في تركيا؟ وكيف يمكن تسجيل سند الطابو في دائرة المصالح العقارية؟

ما هو معنى كلمة (طابو) أو صك الملكية أو سند الملكية في تركيا

كلمة طابو كلمة تركية الأصل ومعنى كلمة طابو قطعة أرض أو سند الملكية أو (الوثيقة) أو صك ملكية وهي كلمة مشتقة من اللغة اليونانية وتعني قطعه أرض.

إذاً سند الطابو هو عبارة عن الاثبات أو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية الشخص لعقار ما ضمن الاراضي التركيه، والتي تحتوي على شرح مفصل ضمن هذه الوثيقة عن المعلومات الخاصه بالعقار، وهي آخر مرحلة من مراحل شراء عقار في تركيا، يتم الحصول على سندات الطابو عند سداد كامل مبلغ العقار سواء عند دفع مبلغ العقار كاش أو عند الانتهاء من سداد كافة الأقساط المترتبة على عقار تركيا.

وتحتوي سندات الطابو على:

1 ـ معلومات كاملة عن العقار (عنوان العقار – اسم الحي أو الشارع – رقم العقار).

2 ـ رقم الارض المقام عليها المشروع الذي يضم الشقة التي تم شراءها.

3 ـ مساحة الشقة ومعلومات تفصيلية عن (رقم الشقة – رقم البناء – الطابق – مساحة أرض المشـروع).

4 ـ صورة شخصية لمالك العقار.

5 ـ سعر شراء العقار بالليرة التركية وهي العملة المتداولة في البيع والشراء في تركيا.

6 ـ معلومات شخصية كاملة عن صاحب العقار.

انواع الطابو في تركيا مع عقارات تركيا

انواع الطابو في تركيا

ظهر نـوعين فقط من أنواع سند طابو في تركيا وهما سندات الطابو ذو اللون الأحمر وسندات طابو ذو اللون الأزرق، فما هما هذان النوعان من انواع سندات الطابو في تركيا؟

أولاً: سندات الطابو ذو اللون الاحمر: وهو عبارة عن سند الملكية الذي يصدر عند شراء العقارات وتشمل: الشقق ـ فلل ـ مكاتب ـ أراضي تدخل ضمن التنظيم أي صالحه لبناء العقارات عليها ـ محلات تجارية وغيرها.

ثانياً: سندات الطابو ذو اللون الأزرق ويعرف في تركيا باسم الطابو الزراعي وهو سند الملكية الخاص بالأراضي الزراعيه التي تستخدم للزراعة وتربية الحيوانات والدواجن.

حيث أن مالك الاراضي الزراعيه يسمح له بممارسة الزراعة والحراثة وتربية الدواجن وما شابه ضمن اراضيه الزراعيه.

ويجب التأكيد على أن كلا النوعين من انواع الطابو في تركيا معتمد على خطة إعمار من قبل بلديات الدولة في تركيا، والتي توضح مدى صلاحية الارض للبناء عليها، وفيما إذا كانت الاراضي ضمن الخطط المستقبلية لبناء حدائق أو لمرور طريق من خلالها.

لذلك فقبل إتمام عمليه البيع والشراء يجب التأكد من بلدية المنطقة التابع لها هذا العقار على مدى صلاحية الاعمار على ارض هذا العقار.

اقرأ أيضاً: شقق للبيع في تركيا بالتقسيط

ما هي رسوم وتكاليف الطابو وهل لكل نوع من انواع الطابو في تركيا رسوم خاصة به

يحب الانتباه إلى عدة أمور عند شراء عقار في تركيا نذكر منها:

1 ـ الحذر عند تسجيل سند الطابو من عدم وجود أي أخطاء في نقل الملكية من صاحب العقار إلى المشتري من حيث الأسماء أو سعر العقار أو أي أمور أخرى متعلقة بالعقار.

2 ـ وجود جواز سفر المشتري أو الهوية الشخصية.

3 ـ وجود وكالة مصدقة من كاتب العدل أو السفارة التركية في بلد الإقامة في حال وجود إنسان بديل عن صاحب العقار الذي سيقوم بإتمام عمليات البيع والشراء.

4 ـ وجود ايصالات مالية توضح السعر الحقيقي لـلعقار حسب سعر الشراء بالليرة التركية المتداولة في تركيا لتفادي الرسوم والضرائب المالية في المستقبل.

5 ـ وجود وثيقة السجل العقاري التي يتبع له العقار.

6 ـ سداد قيمة رسوم سند الطابو (ضريبة نقل الملكية) وجود ايصال عنها.

أما بالنسبة إلى رسوم الطابو الخاصه بكل نوع من أنواع الطابو فقد تتشابه غالباً ولا يوجد هذا الفرق الكبير بينهما.

انواع الطابو في تركيا مع عقارات تركيا الرائع

سند الطابو في تركيا وما معنى الارتفاق

كما ذكرنا بأن سند الطابو التابع لـلعقار هو بمثابة صك ملكية يتم من خلاله توضيح كامل المعلومات المتعلقة بالعقار ومواصفاته.

وعند متابعة اجراءات تسديد رسوم وتسجيل صك الملكية سنلاحظ وجود عدة أنواع من الطابو وأشهرها:

  • سند الارتفاق العقاري: ما هو سند الارتفاق العقاري وماذا يعني؟

هذه الانواع من سند الملكية يتم فيها تقسيم البناء وتخطيطه وذلك بعد الحصول على موافقة الانشاء من البلدية، وبموجب هذا السند يحصل كل قسم من أقسام البناء على سند ارتفاق خاص به ويعطي معلومات تفصيلية عن هذا القسم.

وبعد الانتهاء من البناء بشكل كامل ويصبح جاهز للسكن يتم الحصول على صك الملكية المتعلق بالبناء (الطابو).

أي سندات الارتفاق هي مرحلة قبل الطابو النهائي وتضم معلومات خاصه بكل قسم من أقسام البناء.

  • سند الارتفاق الطابقي: هذه أنواع من سندات يعطي الحماية لحقوق صاحب الشقة، وهو عبارة عن ورقة يتم من خلالها الحصول على توضيح تام عن المعلومات حول المالك ضمن طابق معين من البناء.

وهو عبارة عن إجراء وإثبات قانوني عند تشييد المجمع بمعايير مطابقة للمواصفات القانونية.

كما يتم من خلاله توضيح حصة كل مالك من هذا العقار.

  • سند الملكية التام: هو السند الذي يحصل عليه المستثمر أو مالك العقار عند الانتهاء الكامل من بناء أو انشاء العقار، ويكون فيه توضيح كامل لموقع العقار– نوعه- رقمه– حصة العقار من إجمالي أرض البناء.

وفي حال وجود كافة هذه المعلومات يكون العقار حصل على حق الارتفاق، وعند ذكر نوع العقار (شقق – فيلا) يكون نال العقار الملكية التامة، وفي حال عدم ذكر تفاصيل العقار يعني أنه لم يحصل بعد على حـق الملكية التام.

  • سند البناء: هذا السند يوضح مواصفات العقار بشكل عام، دون ذكر تفاصيل وأقسام البناء، وتستخدم هذه أنواع عند شراء عقار منفصل مثل (فيلا- مصنع- مستودع).
  • سند الاراضي: حسـب المتداول في سوق بيع الاراضي في تركيا يوجد نوعين من الأراضي (الأراضي الزراعية) وهذه الأراضي الخاصة بالزراعة وتربية الحيوانات والماشية وتكون صالحة للإعمار بنسبة 10 % من إجمالي مساحة الأرض.

و (الأراضي الإعمارية أو السكنية) العقارية وهذه الاراضي تكون أكثر مساحة من أجل بناء اي نوع من الأنواع التي تتطلب مساحات واسعة للسـكن أو محالات وصالات تجارية فخمة.

  • وهناك ايضاً سند المشاركة: ويتم في هذا أنواع استخدام السندات لفترة معينة، ويحق لصاحب العقار خلال هذه الفترة (بيع – شراء- تأجير) العقار ضمن فترة ملكيته للعقار.
  • الطابو (السند) المشترك: يعتمد هذه النوع من الطابو على شراء عقار واحد من قبل عدة أشخاص وتسجيل العقار بأسمائهم جميعاً مع توضيح حصة أو نسبة تملك كل إنسان سواء كانت حصص متساوية أو مختلفة.

ويمكن ظهور مشكلة في هذه الحالة حيث أنه في حال رغب أحد الأطراف بيع حصته فلا يستطيع بيع حصته حتى يحصل على موافقة الشركاء الآخرين أو أن يشتري أحد الشركاء حصته.

  • السجل التجاري: يتم استخدام هذه أنواع من السجلات التجارية على العقارات الغير سكنية وانما ذات طابع تجاري (محال –مكاتب) حيث يتم التوضيح في هذه سندات الغرض من استخدام هذا العقار، مع ذكر كافة معلومات العقار (حجم العقار – نوعه – اسم المالك – الموقع).

اقرأ ايضاً: شقق للبيع في اسطنبول بأسعار رخيصة

انواع الطابو في تركيا مع عقارات تركيا الرائع المميز

رسوم طابو الملكية في تركيا

وهذه الرسوم التي يتم دفعها عند سداد كامل مبلغ الشقة، وفي حال دفع مبلغ الشقة كاش يتم دفعها مباشرة، وأما في حال السداد عن طريق الأقساط يتم دفع رسوم الطابو عند الانتهاء من الأقساط المترتبة على المشتري، ويقوم صاحب العقار بدفع 4% من إجمالي سعر العقار (تدفع مرة واحدة فقط).

ملاحظات هامة عن نقل سند ملكية الطابو من شخص إلى أخر:

1- ضرورة ذكر نوع العقار ضمن الطابو وضمن هذه الخانة يتم توضيح فيما اذا كانت ملكية العقار ما زالت سند ارتفاق أو تحولت إلى سند ملكية تامة.

2- عند ذكر نوع العقار بشكل واضح (شقة – فيلا- محل تجاري ـ مكتب) هذا يعني أنه حصل على سند الملكية التام.

3- عند ذكر معلومات العقار من (الطابق – المساحة – رقم العقار) يعني انه ما زال ارتفاق ولم يتحول الى ملكية تامة.

عند تسجيل العقار والقيام في إجراءات الطابو يجب الانتباه الى بعض النقاط الهامة لضمان سلامة سير الأمور بشكل صحيح والتأكد من وجود كافة الأوراق اللازمه وأهمها:

1- ضرورة استخراج الورقة اللازمة لتأمين الزلازل والكوارث الطبيعية وارفاقها مع الاوراق المطلوبة.

2 ـ أن يحتوي البناء سلم للحريق وبعض الظروف الطارئة.

3 ـ توفر اسطوانات إطفاء الحريق بشكل كاف داخل المبنى.

طبعاً هذه الشروط من مهمة صاحب البناء فهو المسؤول عن تأمين هذه المستلزمات.

هذا كان كل ما يتعلق بمجال الطابو وانواع الطابو في تركيا

طبعا شركة عقارات تركيا في اسطنبول تتولى كافة الأمور المتعلقة في السجل الـتجاري والعقاري لكافة العقارات في تركيا وتوفر لكم جميع الخدمات المطلوبة من أجل نقل سند الملكية وإتمام عملية الطابو والتعرف على أنواع الطابو في تركيا.

Compare listings

قارن