منطقة بهجة شهير

منطقة بهجة شهير أو (مدينة الحدائق)، وتعرف أيضاً بالمدينة المذهلة ؛ تقع في نقطة استراتيجية شمال غرب بحيرة كوجوك جكمجه، وافتتحت للسكن أول مرة من قبل إدارة المساكن الجماعية، التابعة لرئاسة مجلس الوزراء التركية، من خلال تشييد سلسلة من المشاريع العقارية الرائدة.

موقع بهجة شهير

تقع منقطة بهجة شهير في قلب مدينة إسطنبول ضمن الجانب الأوروبي من المدينة ،و الجدير بالذكر أن موقع منطقة بهجه شهير وإسبارطه كوله قريبين من مناطق المشاريع العملاقة في المدينة، مثل مشروع جسر إسطنبول الثالث، ومشروع مطار إسطنبول الثالث، ومشروع طريق مرمرة الشمالي السريع، الذي يربط بين هذين المشروعين العملاقين، مما يؤثر على أسعار العقارات بالزيادة أيضاً، في المنطقة التي تمتلك مستقبلاً استثمارياً فريداً.

القيمة العقارية لمنطقة بهجة شهير اسطنبول

تضم المنطقة العديد من المجمعات السكنية الفاخرة و المزودة بأعلى تجهيزات الراحة و الأمان ، إلى جانب المرافق الاجتماعية و الصحية، وكثير من المتاجر مثل المحلات و المكاتب و المجمعات التجارية .

وتحظى منطقة بهجة شهير المرتبطة بضاحية باشاك شهير ، باهتمام كبير من المستثمرين في القطاع العقاري، حيث تحولت خلال السنوات الأخيرة إلى مركز هام لجذب المستثمرين العقاريين، كما تشهد المنطقة ارتفاعاً في أسعار العقارات لا سيّما المناطق القريبة من البحيرة؛ ويتوقع المراقبون ارتفاع أسعار العقارات فيها بنسبة كبيرة تصل إلى حوالي 50 بالمئة، بعد إتمام مشروع خط المترو الذي يربط المنطقة بالمناطق المركزية المهمة في المدينة.

وقد ارتفعت القيمة العقارية للمنطقة في السنوات الأخيرة، بفضل المشاريع العقارية الرائدة التي أقيمت فيها، وبالإضافة إلى هذه المشاريع العقارية ذات الجودة العالية، فإن وجود مساحات خضراء واسعة، مع هدوء المنطقة، جعلها من أكثر المناطق تفضيلاً عند المستثمرين العرب ، وغدت من أهم حواضر إسطنبول السكنية، وبدأ المستثمرون يتوافدون إليها بتزايد ملحوظ، كما انعكس ذلك على أسعار العقارات التي شهدت ارتفاعاً كبيراً، حيث وصل سعر المتر المربع الواحد إلى 5 آلاف ليرة تركية بعد أن كان بحدود ألف ليرة إلى ألف و 500 ليرة .

المواصلات في منطقة بهجة شهير اسطنبول

تتميز منطقة بهجة شهير في إسطنبول بسهولة الوصول إليها من كافة مناطق المدينة عبر شبكة الطرق البرية الحديثة التي تحيط بها، بالإضافة إلى السكة الحديدية التي تربط الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول مع مدينة أدرنه.

وتعمل الحكومة على حل مشكلة المواصلات، لاسيّما عدم كفاية وسائل النقل العام التي تربط المنطقة بالمراكز الحيوية الأخرى في المدينة، وقد ظهرت هذه المشكلة عقب التوسع الكبير الذي شهدته المنطقة نتيجة لتدفق المستثمرين .

وفي إطار مساعي الحكومة لحل مشكلة النقل، وافقت وزارة البيئة والتمدن على إنشاء خط المترو الجديد الذي سيربط منطقة إسنيورت، وبهشة شهير ، وإسبارطه كوله ، بمنطقة محمود بي ، ومنطقة مجيدية كوي المركزية ، حيث يبلغ طول القسم الذي يربط بين محمود بي وبهجه شهير و إسبارطه كوله و إسنيورت ضمن هذا الخط، ما يقرب من 16.4 كم، يمتد على 9 محطات، وبذلك تنخفض مدة التنقل بين المنطقتين بهجة شهير ومحمود بي إلى 18 دقيقة، كما سيتم ربط هذا الخط بمشروع خط مرمرة الذي يربط جانبي إسطنبول الأوروبي و الأسيوي عبر نفق  يمر من تحت البحر .

ومع موافقة وزارة البيئة والتمدن على إنشاء خط المترو الجديد، ازداد توافد المستثمرين إلى منطقة بهجة شهير في إسطنبول، مما أسهم في تنشيط سوق العقارات، ومن المنتظر أن يسهم مشروع خط المترو برفع قيمة الاستثمارات العقارية في المنطقة، التي تشهد ارتفاعاً بنسبة 20 بالمئة، ويستمر هذا الارتفاع تدريجياً إلى أن يبلغ ذروته بعد الانتهاء من إنشاء خط المترو الجديد.

البنية التحتية في منطقة بهجة شهير

تم تخطيط منطقة بهجة شهير على مساحة 4 ملايين و 703 آلاف متر مربع ، لتستوعب 15 ألفاً و400 شقة سكنية، كما يتوفر في المنطقة غطاء نباتي متنوع من مختلف الأشجار، حيث يقدّر نصيب الفرد الواحد في المنطقة بحوالي 12 متر مربع من المساحات الخضراء.

وتحوي المنطقة على منشأة حديثة لتنقية المياه، يتم استخدامها لريّ المساحات الخضراء، حيث يتم توفير كميات كبيرة من المياه العذبة بهذه الطريقة، بما يحقق استدامة الموارد المائية عبر تكريرها.

كما يوجد أكبر بحيرة اصطناعية في تركيا في منطقة بهجة شهير وتمتد على مساحة 300 ألف متر مربع، وتحيط بالبحيرة سلسلة واسعة من المطاعم والمقاهي والنوادي والمرافق الاجتماعية الأخرى.

المزايا الثقافية والاجتماعية في بهجة شهير

تتوفر في منطقة بهجة شهير إسطنبول شبكةً واسعة من المرافق الاجتماعية والثقافية، حيث تحتوي على عدد كبير من المدراس الثانوية و الإعدادية و الابتدائية، و المراكز الصحية و مراكز الأمن و المسارح، ومديريات البريد، و المراكز الثقافية، ومراكز التسوق.

وتتميز بهجة شهير بطراز معماري حديث، حيث حصلت المنطقة في عام 1996 على جائزة المشاريع العمرانية والتطبيقات المؤسساتية المتميزة، من برنامج الموئل التابع للأمم المتحدة خلال المؤتمر الثاني للبرنامج، والذي يعقد مرة كل 20 سنة، ويُعنى بالمناطق الحضرية وتوفير المساكن الإنسانية لجميع سكان الأرض.

جودة الخدمات البلدية في منطقة بهجة شهير اسطنبول

وقد كانت منطقة بهجة شهير بلدية مستقلة لفترة، ثم اتُخذ القرار فيما بعد لتوحيدها مع بلدية باشاك شهير ، حيث تم تأسيس البلدية في عام 1999 وحازت خلال فترة قصيرة على العديد من الجوائز من وزارة البيئة التركية والاتحاد الأوربي.

وتحتوي المنطقة على العديد من المرافق الصحية والأسواق التجارية الحديثة، التي حازت على شهادة ضبط الجودة (الآيزو) İSO 9001 استناداً إلى مستوى الخدمات المتطورة والاحترافية في تنفيذها وتقديمها.

الطبيعة في منطقة بهجة شهير

وتتسم طبيعة الأرض في بهجة شهير بانتشار الهضاب الصغيرة والتلال والوديان، مما يضفي عليها جمالاً طبيعياً أخاذاً، يتجاور مع جمال مراكز تسوق فاخرة تضم أفخم الماركات العالمية والمحلية، والأسواق الشعبية، إضافة الى المقاهي والمطاعم وصالات السينما.

**فيما يلي روابط لأهم وأجمل المشاريع السكنية التي تنصح بها الشركة للباحثين عن شقق للبيع في بهجة شهير**

* مشروع باشاك كينت غوليت

يتكون مشروع باشاك كينت غوليت من 894 منزلاً . يتكون مشروع باشاك كينت بركة ، الذي يتكون من 14 قطعة ، من 2 + 1 إلى 4 + 1 خيارات الإسكان . يتراوح حجم المنازل في مشروع باشاكنت بركة بين 82 متر مربع و 171 متر مربع. تم بناء مشروع باشاكنت جوليت على مساحة 55 ألف متر مربع.

* مشروع سترادا بلس

مشروع سترادا
الموقع : منطقة بهجة شهير
القسم الأوروبي
تعد منطقة بهجة شهير مركز اسطنبول الجديد وتعرف بمنطقة الحدائق وتتميز بتخطيطها العمراني الحديث و هي المكان المقصود للمعيشة لأسر رجال الأعمال و المهنيين والمستثمرين
تجذب بهجة شهير المزيد من اهتمام المستثمرين العقاريين كل يوم لتصبح احد آفضل المناطق المستهدفة للاستثمار العقاري ومن المتوقع أن ترتفع التقييمات بنسبة تصل إلى 50% عند استكمال خطوط المترو الى المناطق المركزية الأخرى في المدينة و المطار الجديد
يقدم مشروع سترادا فرصة استثمارية مميزة حيث يتميز المشروع بوجود الشوارع المليئة بالمطاعم و المقاهي و البنوك و الأسواق و يبعد 20 دقيقة عن مطار اسطنبول الحديد الذي يعد أكبر مطار في أوروبا

* مشروع ماك يول سانترال

تتكون ماك يول سانترال ، على مساحة 16 ألف 906 متر مربع ، من 5 كتل و 407 شقة . المشروع، الذي تبلغ مساحته 7 آلاف 500 متر مربع من المناظر الطبيعية وتجربة النادي الاجتماعي مع جيل جديد من المساحات الاجتماعية للعيش في النادي والموقع المركزي والتصميم الأصلي وإمكانات العودة ستكون هي المفضلة الجديدة لدى المستثمرين ..

* مشروع توال بهجة كينت

مدينة توال بهجة ، التي تكشف عن مفهوم التمدن في المستقبل في باهتشة كينت ، رمز إسطنبول الجديدة ، بدأت ترتفع كمدينة حديثة داخل المدينة .

نظرًا لموقعه بالقرب من مشروع قناة إسطنبول و المطار الثالث ، عند تقاطع طرق توصيل الجسر الثالث و الطرق السريعة TEM و مرمرة الشمالية ، فإن باهتشة كينت تتبع مسارات المدن الكبرى مثل بهجة شهير و أتا شهير و  كايا شهير .

* مشروع أفرو بارك الحياة

مشروع أفرو بارك الحياة الذي تم بناءه في اسطنبول / بهجة شهير على قطعة أرض مساحتها 42 ألف متر مربع ، يتكون من 1095 وحدة سكنية في 13 بناء بالإضافة إلى 81 وحدة تجارية . يتضمن المشروع شقق 1 + 1s تبلغ مساحتهم من 56 إلى 81 متر مربع و 2 + 1s تبلغ مساحتهم من 74 إلى 99 متر مربع و 3 + 1s تبلغ مساحتهم من 150 إلى 190 متر مربع و 4 + 1 تم تصميمهم على مساحة 206 متر مربع . يحتوي المشروع على حمامات سباحة و ملاعب للأطفال و ساونا و حمام تركي و مركز اللياقة و ممرات للمشي و مواقف للسيارات .

 

Compare listings

قارن